서울 10억 미만 아파트 매매 찾기부터 금액별 재원 마련 방법 1분 정리

2025년 6월 27일, 정부는 부동산 시장의 과열을 억제하기 위해 새로운 대책을 발표했습니다. 이번 대책은 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하고, 대출을 통해 주택을 구매할 경우 6개월 내에 반드시 입주해야 하는 실입주 의무를 부과하는 내용을 담고 있습니다. 돈줄을 옥죄어 부동산 투기를 방지하겠다는 방침입니다.

 

서울 10억 미만 아파트

 

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627 바뀐 부동산 대책

 

 

10억 아파트 구매 최소 조건

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왜 사람들이 서울을 고집하는지부터 알아야 합니다. 물론 교육이나 직장처럼 당연한 이야기는 무시하겠습니다. 가장 근본적인 이유는 서울과 인근 경기, 인천을 비교했을 때 자산 증식에 엄청난 차이를 보여주기 때문입니다. 

저나 지인의 경우를 보면 더 쉽게 이해가 됩니다. 

10년전 인천에 3억짜리 신축 아파트를 구매한 사람의 현재 아파트 가치는 5.8억입니다. 2.8억 원으로 원금대비 93%의 시세차익이 발생했습니다. 모르는 사람들이 보면 부러워할만합니다. 

그러나, 10년 전 마포지역 아파트를 산 사람의 이야기를 들어보면 상황은 달라집니다. 당시 집값은 3.5억 수준이었지만 10년이 지난 지금은 10억원의 시세를 형성하고 있습니다. 6.5억의 시세차익으로 원금대비 186%의 수익이 발생했습니다. 이것이 사람들을 서울로 오게 만들고 부동산에 집착하게 만들며 영끌까지 하는 근본적인 이유입니다.

 

이번 부동산 조치는 고가 아파트 시장에 집중된 투자 수요를 줄이고, 실수요자 보호를 목표로 하고 있습니다. 대부분의 서울 아파트는 34평 국민평형기준은 대부분 10억 이상으로 앞으로는 최소 4억원을 보유하고 있어야 6억 원을 영끌해서 집을 구매할 수 있게 됩니다. 

최대 주택담보대출 한도인 6억원을 영끌을 한다면 3.5% 금리 기준 매월 이자 175만 원과 최대 납입연장 한도인 30년 만기로 했을 때 167만 원을 내야 합니다. 월 342만 원이 들어간다는 이야기입니다.

아파트 6억 대출 연봉

이 말은 곧 연봉 4600만 원을 버는 사람의 소득은 모두 아파트 구매를 위한 원금과 이자를 상환하는데 쓰이게 된다는 이야기입니다. 

물론 아파트 취득세와 복비, 이사비용 등은 별도입니다. 

하지만 서울에서 10억 원 미만의 아파트를 구매하는 방법은 여전히 존재합니다. 아래에서는 10억 미만 아파트를 찾아보는 방법과, 보유 재산에 따른 재원 마련 가이드를 제시하겠습니다.

 

 

서울 10억 미만 아파트 찾는 방법

서울에서 모든 지역이 10억 이상인 것은 아닙니다. 다소 오래되고 20평대의 작은 평수를 생각한다면 충분히 가능합 이야기입니다. 강남은 넘사벽이므로 강북이나, 마포 인근의 북가좌동 등 풍선 수요지역을 찾는 것이 현명합니다.

KB 부동산 시세 조회

KB 부동산 시세 조회 서비스를 활용하면 서울 내 아파트의 최근 시세를 손쉽게 확인할 수 있습니다. 원하는 지역과 가격대에 맞는 아파트를 필터링하여 검색하면 됩니다.

부동산 플랫폼 활용

직방, 다방, 네이버 부동산 등 다양한 부동산 플랫폼을 통해 서울의 10억 미만 아파트 매물을 검색할 수 있습니다. 각 플랫폼에서는 지역별 시세, 매물 정보, 주변 인프라 등을 비교할 수 있어 유용합니다.

부동산 중개업소 방문

신뢰할 수 있는 부동산 중개업소를 방문하여 상담을 받는 것도 좋은 방법입니다. 전문가의 조언을 통해 시장 동향과 매물 정보를 보다 정확하게 파악할 수 있습니다.

 

주담대 외 재원 마련방법

서울에서 10억 미만 아파트를 구매하기 위해서는 보유 재산에 따라 필요한 자금 마련 방법이 달라집니다. 다음은 보유 재산에 따른 재원 마련 가이드입니다.

 

보유 재산 1억 원

대출 활용: 최대 6억 원의 대출 한도를 활용할 수 있으므로, 총 7억 원의 자금을 마련할 수 있습니다.

신용 대출: 본인 명의로는 대출 한도가 제한되지만, 배우자 명의로 신용 대출을 추가로 받을 수 있습니다.

저축 활용: 추가적인 자금을 위해 저축 계획을 수립하여 매달 일정 금액을 적립하는 것도 필요합니다.

보유 재산 3억 원

주택담보대출: 최대 6억 원의 대출을 통해 총 9억 원까지 자금을 마련할 수 있습니다.

부동산 투자: 현재 보유 중인 자산이 있다면, 이를 매도하여 추가 자금을 마련할 수 있습니다.

부부 공동 대출: 부부 각각의 소득을 기반으로 대출을 받을 수 있어, 대출 한도가 더욱 증가합니다.

 

보유 재산 5억 원

대출 및 자산 활용: 6억 원의 대출을 통해 총 11억 원까지 자금을 마련할 수 있습니다.

부동산 매각: 보유하고 있는 부동산의 매각을 통해 추가 자금을 확보하는 방법이 있습니다.

복수 대출: 배우자의 신용 대출을 활용하여 필요한 자금을 보충할 수 있습니다.

 

주의사항 및 전략

모든 것이 계획대로 되면 좋겠지만, 항상 실전을 다른 법입니다. 생각지도 못했던 은행의 대출이 막힐 수도, 예상치 못한 비용이 추가로 발생할 수도 있습니다. 아래의 내용들을 잘 검토하시기 바랍니다.

대출 가능성 확인

주택 계약 전 반드시 은행에서 대출 가능 금액을 확인해야 합니다. 대출 문턱이 높아졌으므로 신중하게 접근해야 합니다.

선매도 후 매수 원칙

기존 주택을 먼저 매도한 후 새 집을 구입하는 방식이 안전합니다. 인기 지역의 선매수 후 매도는 리스크가 클 수 있으므로 주의가 필요합니다.

입지 및 미래 가치 분석

부동산 투자에서 입지와 미래 가치는 매우 중요합니다. 단기적인 시장 변동에 일희일비하지 않고, 지역별 미래 수요를 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 필요합니다.

 

서울 10억미만 아파트

마치며

2025년 6.27 부동산 대책은 서울 부동산 시장에 큰 변화를 가져오고 있습니다. 하지만 10억 원 미만의 아파트 구매는 여전히 가능하며, 보유 재산에 따라 적절한 재원 마련 전략을 세우는 것이 중요합니다. 실수요자는 신중한 접근과 자금 계획을 세우는 전략이 필요합니다. 

부동산은 보통 10년 주기로 움직인다고 합니다. 특히나 자녀 교육을 위하거나, 직장 때문에 필히 옮겨야 한다면 모를까 기회는 또 오기 마련입니다. 다만 화폐가치는 계속 떨어진다는 것을 염두한다면 많은 고민보다는 실천이 좋은 전략일 수도 있겠습니다. 

 

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