월세 보증금이 부족하거나 월세를 낮추고 싶은 분들을 위해 정부에서 최대 960만 원까지 대출해 주는 서비스입니다. 이 대출은 임대차 계약서와 월세 납부 증빙서만 있으면 신청할 수 있으며, 소득이나 신용도에 관계가 없습니다. 이자율은 연 1.0%~1.5%로 선착순으로 진행되니 빨리 신청부터 하시기 바랍니다.
주거안정 월세대출의 장점
치솟는 물가에 유일하게 줄일 수 있는 것이 바로 월세입니다. 누구나 가능하지만 이 상품을 이용한 선착순의 사람들만 가능합니다. 아래와 같은 장점이 있습니다.
월세 보증금이 부족한 경우에도 원하는 집에 입주할 수 있습니다.
월세 보증금이 부족하면 집을 구하기 어렵거나, 보증금이 높은 집을 선택할 수밖에 없습니다. 하지만 주거안정월세대출을 이용하면 보증금이 부족한 만큼 대출을 받아 원하는 집에 입주할 수 있습니다.
월세를 낮출 수 있습니다.
월세 보증금이 높으면 월세가 낮아지는 경향이 있습니다. 따라서 주거안정월세대출을 이용하여 보증금을 높이면 월세를 낮출 수 있습니다. 예를 들어, 보증금 1천만 원, 월세 50만 원인 집에서 보증금 2천만 원, 월세 40만 원으로 바꾸면 월 10만 원을 절약할 수 있습니다.
대출 이자율이 저렴합니다.
주거안정월세대출의 이자율은 연 1.5%로 매우 저렴합니다. 일반적인 은행 대출의 이자율은 연 3~4% 정도입니다. 따라서 주거안정월세대출을 이용하면 대출 이자를 크게 줄일 수 있습니다.
대출 기간이 길고 유연합니다.
주거안정월세대출의 기간은 최대 10년까지 연장할 수 있습니다. 또한, 대출 상환 방식은 분할 상환과 만기 일시 상환 중 선택할 수 있습니다. 분할 상환은 매월 일정한 금액을 상환하는 방식이고, 만기 일시 상환은 대출 만기에 한 번에 전액을 상환하는 방식입니다. 자신의 상황에 맞게 선택할 수 있습니다.
대출 대상
주택임대차 특별자금 대출을 받기 위해 다음 조건을 모두 만족해야 합니다.
1. 주택임대차계약 체결 후 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
2. 대출접수일 현재 성년인 세대주 (세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함)
세대주는 주민등록상 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주입니다. 형제, 자매는 이에 포함되지 않습니다. 세대주의 배우자와 세대원으로 등록된 자가 세대주로 예정된 결혼 3개월 이내도 세대주로 간주합니다.
3. 세대주 및 세대원 전원이 무주택인 자
4. 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출, 주택담보대출을 이용하지 않은 자
5. 자산규모가 2023년 기준 3.61억 원 이하인 사람으로 대출신청자 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5 분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3 분위 전체가구 평균값 이하인 경우 대출 심사를 받을 수 있습니다.
6. 신청인 및 연대보증인이 한국신용정보원의 “신용정보관리규약”에서 정한 신용정보 및 해제 정보에 대한 부정적인 내용이 없어야 합니다. 또한 부부에 대한 대출 제한 여부도 고려해야 합니다.
7. 우대형 및 일반형 구분
우대형은 아래와 같은 조건일 때 가능하며 1%의 금리로 가능합니다.
- 취업준비생 : 만 35세 이하이며 부모 소득이 6천만 원 이하인 무소득자
- 희망키움통장 가입자
- 사회초년생 : 만 35세 이하 부부합산 연소득 4천만 원 이하
- 근로장려금 수급자 : 대출접수일 기준 최근 1년 이내 수급사실이 인정되는 근로장려금 수급자
- 자녀장려금 수급자 : 대출신청일 기준 최근 1년 이내 수급사실이 인정되는 자녀장려금 수급자
- 주거급여 수급자 : 대출 신청일 현재 주거급여 수급자
일반형은 위의 1.5%의 금리로 이용 가능하며, 부부합산 연소득 5천만 원 이하자 중 우대형에 해당하지 않는 분들입니다.
대출한도 및 이용기간
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대출한도는 호당 최대 960만 원이며, 이는 매월 최대 40만 원으로 상환됩니다. 다만, 주거급여 수급자의 경우 주거급여 수급액만큼 대출한도에서 제외됩니다. 대출은 최장 10년까지 이용 가능하며, 2년마다 연장 가능합니다.
대출금리
우대형의 경우 연 1.0%, 일반형의 경우 연 1.5%의 대출금리가 적용됩니다. 다만, 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과됩니다.
상환방법 및 유의사항
대출금은 일시상환 방식으로 상환되며, 주택취득 확인 시 대출금을 상환해야 합니다. 또한 대출 계약을 체결한 이후에는 주택취득 확인 시 대출금을 상환해야 합니다.
주거안정 월세대출의 신청 방법
주거안정월세대출의 신청 방법은 다음과 같습니다.
- 온라인 신청: 주택도시기금 홈페이지에서 온라인 신청을 할 수 있습니다. 온라인 신청 시 필요한 서류는 임대차 계약서와 월세 납부 증빙서입니다. 온라인 신청 후 승인 여부를 확인하고, 승인된 경우에는 대출 계약을 체결하면 됩니다.
- 오프라인 신청: 주택도시기금 지점이나 대행점에서 오프라인 신청을 할 수 있습니다. 오프라인 신청 시 필요한 서류는 임대차 계약서, 월세 납부 증빙서, 신분증, 통장 사본입니다. 오프라인 신청 후 승인 여부를 확인하고, 승인된 경우에는 대출 계약을 체결하면 됩니다. 취급은행은 아래와 같습니다.
| 우리은행 | 신한은행 | KB국민은행 | NH농협은행 | KEB하나은행 |
자주 하는 질문 모음
1. 소득산정은 세전인지, 세후인지? 세전 기준입니다.
2. 대출 실행 후 철회는 언제까지? 14일 이내에 가능합니다.
3. 복직자의 경우 소득 산정은? 금여명세표 기준으로 월평균을 산출한 후 12개월을 곱하여 산정합니다.
4. 휴직자의 경우 소득 산정은? 전년도 1개년 소득을 기준으로 합니다.
5. 프리랜서 및 기타 소득자, 연금소득자의 경우 등 기타 질문은 아래의 바로가기 참조하시기 바랍니다.
마치며
주거안정 월세대출은 청년들의 가벼운 주머니 사정을 채워줄 수 있는 주택도시기금의 좋은 정책입니다. 주택임대차 특별자금 대출의 주요 내용을 안내드렸으니, 추가로 궁금한 점이나 상세한 정보는 기금포탈을 확인하시거나, 주택도시보증공사 콜센터 (1566-9009)로 문의가 가능합니다.
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