디딤돌 대출과 쉽게 알려주는 디딤돌대출 계산기

디딤돌 대출 쉽게 총정리

디딤돌 대출은 대한민국 국민이라면 누구나 이용할 수 있습니다! 이 상품은 주거안정을 위해 한국주택금융공사에서 지원하는 대표적인 정부지원 주택담보대출입니다. 최대 4억 원까지 최장 30년에 걸쳐 1.45%~3%의 저금리로 거주할 수 있습니다. 꼭 알아야 할 자격, 시기, 금리 및 신청방법까지 쉽게 알려드립니다.

 

 

디딤돌 대출 계산기

 

디딤돌 대출 신청

 

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디딤돌 대출이란

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시중 대출금리보다 더 낮은 금리로 대출 가능하며 무주택 세대주라면 꼭 살펴봐야 할 대출상품입니다. 대한민국 성인이라면 누구나 신혼부부뿐만 아니라 미혼의 경우에도 가능합니다. 예컨대 3억 원 이하의 주택 구입 시 최대 70%(최대금액 2.1억)까지 저금리로 대출이 가능합니다. 또한 고정금리 혹은 5년 단위 변동금리 중에서 선택할 수 있습니다. 생애최초주택구입자는 추가 우대 혜택이 있습니다. 이외에도 청약저축 가입자에게는 추가 금리 할인혜택이 주어집니다.

바쁘신 분들은 아래의 디딤돌 대출 계산기를 이용해서 빠르게 금액과 가능여부 확인 하세요.

한번에 금액과 가능여부 확인

 

신청시기

디딤돌대출 신청은 원칙적으로 소유권 이전 등기를 하기 전에 신청할 수 있습니다. 그러므로 잔금일을 기준으로 최대 70일 이내에만 신청하면 됩니다.
단, 예외적으로 소유권이전등기를 한 경우라도 3개월 이내라면 신청이 가능합니다. 또한 단독세대주의 경우 만 30세 이상이면 본인 명의로 된 주택이 없더라도 대출신청이 가능하지만, 만 30세 미만이라면 반드시 부모님 중 1명 이상과 동일세대를 구성해야만 대출신청이 가능합니다.

 

대상

아래 4가지 조건을 모두 충족해야지만 가능합니다.

1. 부부합산 연소득 6천만 원 이하
(생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만 원 이하)
* 2023년 10월부터 신혼가구 연소득은 1500만 원 향상된 8500만 원 이하로 변경
2. 순자산가액 4.58억 원 이하 무주택 세대주가 신청 가능
(매매만 대출 가능하고 상속 증여 이혼으로 인한 재산분할로 취득한 주택은 대출이 불가능)
3. 무주택 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자
(분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주하기 때문에 이런 경우도 무주택이 아니어서 대출이 나오지 않는다.)
4. 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우에 대출이 가능

 

대상주택

주거전용면적 85㎡이하, 매매가격 5억 원 이하, 부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초 구입자는 7천만 원 이하) 세 가지 요건을 모두 충족시켜야 합니다. 
공시가격이나 시가표준액이 한국감정원 가격기준으로 각각 3억 원, 6억 원 이하인 주택이어야 합니다. 그런데 만약 공동소유하거나 배우자와 같은 주소지로 되어있는 직계존속으로부터 상속받은 주택이거나, 도시지역이 아닌 읍 면 지역에 위치한 농어촌주택이라면 면적제한 없이 감정평가액 혹은 실거래가로 9억 원 이하까지도 인정합니다.

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단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청도 가능합니다. 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원 이하인 주택이어야 합니다. 따라서 서울의 아파트는 매매가가 거의 5억을 초과하기 때문에 서울의 아파트보다는 수도권과 지방의 아파트들이 디딤돌대출이 가능한 아파트들입니다.

디딤돌 대출 한도와 금리

 

 

디딤돌대출 한도는 최고 2.5억 원 이내입니다. (LTV, DTI가 적용됩니다. 단, 신혼가구인 경우 2.8억 원 이내까지, 다자녀 2자녀 이상 가구인 경우 3.1억 원까지 한도가 확대됩니다.)
DTI : 60% 이내
LTV : 70% 이내
즉, DTI를 만족하는 신혼가구가 4억 매매가의 집을 구입한다면 대출이 2.8억까지 가능합니다. 디딤돌대출 금리는 다음과 같습니다.

LTV와 DTI 뜻 가장 쉽게 알려 드립니다(feat. LTV계산기)

LTV와 DTI 뜻 가장 쉽게 알려 드립니다(feat. LTV계산기)

 

소득 수준(부부합산) 만기별 금리(%)

1. 일반 금리

소득별 금리구간

2. 생애최초 구입, 신혼부부 우대금리

신혼부부 우대 금리

실거주 의무제도

디딤돌 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주 유지
정당한 사유 없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한 이익이 상실되고 대출금을 상환해야 합니다. 하지만 기존 임차인의 이사지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능합니다. 질병치료, 타(他) 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생 시에도 실거주 예외가 인정됩니다.

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디딤돌 대출 신청 방법

① 온라인 신청

주택도시보증공사 기금 e 든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 가능.

• 주택도시보증공사 기금 e 든든 홈페이지 신청 시 이용 가능 은행(5개) : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업
• 한국주택금융공사 홈페이지를 통한 신청 시 이용 가능 은행(12개) : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 부산, 경남, 대구, 수협, 광주, 전북은행

연중 상시접수가능하나 소유권이전등기를 하기 전에 신청해야 합니다. 대출실행(예정) 당일 반드시 전입신고된 주민등록등본을 한국주택금융공사로 제출하셔야 합니다. 단, 임대보증금 반환을 위한 추가대출 시에는 질권설정통지서를 담보주택 근저당권 설정 관련 서류와 함께 은행 영업점에 직접 제출하여야 합니다. 다시 말해 금융기관 심사 후 승인되면 이사 갈 집 계약서 들고 가서 바로 실행할 수 있습니다.

② 은행 방문 신청

기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서 가능

마치며

디딤돌 대출은 시중의 상품과 대비해서 금리가 굉장히 낮다는 게 가장 큰 장점입니다. 최소한의 주거안정을 위해 시행하는 정책인 만큼 대출 한도가 낮은 편이고, 조건도 까다로운 편입니다. 대출 한도를 더 늘리고 싶다면 타 금융권을 이용하여 보충하는 것도 방법입니다. 1차로 디딤돌 대출의 저금리로 대출 후, 2차로 보금자리론 등 타 대출을 통해서 활용하면 부족함 없이 원하는 만큼 자금을 운영할 수 있습니다.

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