신생아 특례대출 대환 금리 1.6%~ 모르면 손해봅니다.

정부에서는 출산율 장려를 위해 여러 가지 정책을 펼치고 있습니다. 그중에서도 2024년도에 시행하는 신생아 특례대출은 많은 혜택과 실질적인 비용 절감을 할 수 있어 인기가 많습니다. 특히나 금리 1.6%부터 대환도 가능하기 때문에 대출에 최고의 선택지입니다.

신생아특례대출 대환

 

신생아 특례대출 대환 금리

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우리나라는 부부기준 출산율은 0.7명대, 수도권에서는 0.6명대까지 낮아진 상황입니다. 신생아 특례대출 대환 금리는 출산을 장려하기 위해 정부에서 꺼낸 대표적인 금융지원 혜택입니다. 특히나 기존에 높은 금리로 대출을 받았던 대상자들에게도 대환 혜택을 주겠다는 것입니다.

신청자격은 대출신청일 기준 2년 이내에 아이를 출산한 가구입니다.

신생아 특례대출 금리

가장 궁금한 부분입니다. 특례 금리는 5년간 적용되며 소득 및 자년수에 따라 조금씩 차등 적용합니다.

연 소득 8500만원 이하는 1.6~2.7%의 금리를 제공하니 요즘 평균 금리의 30~50% 저렴하다고 보면 됩니다. 대상이 된다면 무조건 받아야 합니다. 대출받아 은행에 넣어도 돈을 벌 수 있을 정도의 매력적인 금리입니다.

다만 5년이 지나는 시점부터는 0.55%의 금리가 오릅니다. 아쉬운 부분입니다. 아이가 5년만 크는 것도 아닌데 말입니다. 그러나, 기존에 자녀가 있다면 1명당 0.1%의 추가 우대금리가 있고, 특례 기간도 아이의 수에 따라 5년씩 더 연장된다고 보면 됩니다.

1 주택자의 경우는 다른 저렴한 금리의 상품으로 갈아타는 대환대출을 제공합니다. 기존의 고금리를 신생아 특례대출 혜택을 적용받아 저금리로 바꿀 수 있도록 지원하는 것입니다. 본인이 직접 낳은 아이뿐만 아니라 입양을 한 경우에도 적용이 가능합니다. 물론 미혼모도 가능합니다.

많은 이야기가 있었던 것 중에 태아에 대한 이야기도 있었습니다만, 태아는 적용되지 않고 실제로 세상에 태어난 아이를 기준으로 적용됩니다.

소득조건은 부부 합산소득 1억 3천만 원 이하에 순자산 4억 6900만 원 이하인 경우입니다. 대상주택은 국민평형이라 불리우는 34평형 이하입니다.

최대 가능 금액은 5억입니다. 서울에서는 어느 정도 자산이 없다면 최대 금액을 받아도 주택구매는 쉽지 않습니다. 여기에 LTV와 DTI가 적용되기 때문에 하나의 고비를 더 넘어야 합니다.

이에 대한 자세한 사항은 'LTV와 DTI 가장 쉽게 알려드립니다.' 를 참고해서 보시기 바랍니다.

신생아 특례대출 신청방법, 조건, 금리, 대환 등 쉽게 1분 신청

 

주택 구매 대출 종류

주택을 구입할 때 정부의 혜택을 받을 수 있는 상품들이 많이 있습니다. 그중에서 대표적인 것들 디딤돌, 특례보금자리론, 버팀목 전세자금입니다. 또한 대출 금리를 줄이기 위한 대환대출 서비스도 진행하고 있으며, 신용뿐만 아니라 주택에 대한 부분도 확대되어 적용하고 있습니다.

1. 디딤돌 대출

디딤돌 대출은 주거 안정을 위해 한국주택금융공사에서 지원하는 대표적인 정부지원 주택담보대출입니다.

대상 및 금리 등은 아래와 같습니다.

- 대출대상 : 부부합산 연소득 85천만원 이하입니다. 2023년 10월부터 신혼부부 합산소득 8500만 원 이하로 증액되었습니다.

- 순자산가액 4.85억원 이하 무주택 세대주, 세대원 전원이 무주택자, 개인신용평가가 일정점수 이상입니다.

- 대상주택 : 전용면적 85㎡이하, 매매가 5억 원 이하

- 대출금리 : 연 1.45%~3%

- 대출한도 : DTI 60%, LTV 70% 이내(생애최초 80%)

- 대출기간 : 최장 30년

디딤돌 대출과 쉽게 알려주는 디딤돌대출 계산기

 

2. 특례보금자리론

특례보금자리론은 주택가격 9억 이하인 차주가, 소득제한 없이, 최대 5억 한도 내에서 받을 수 있습니다.

LTV는 생애최초 주택구입자는 80%, 규제지역은 아파트 60%(기타 주택 55%), 규제지역 외는 아파트 70%(기타 주택 65%)까지 가능합니다.

상환은 10년부터 50년까지 총 6가지가 있습니다. 금리는 4.65~5.05까지 이며 또한 중도상환 수수료도 면제됩니다. 예산 39조가 거의 소진되었다고 하니 빠른 신청 해야 합니다.

아래 꼼꼼하게 읽어보세요. 주요FAQ 등 쉽게 적어 놓은 것이니 궁금증 모두 해결 가능합니다.

특례보금자리론 '반값' 주담대 받는 법 총정리

 

3. 버팀목 전세자금 대출

버팀목 전세자금대출은 주거안정을 위해 주택도시보증공사에서 진행하는 저금리 전세대출입니다.

대상 및 금리 등은 아래와 같습니다.

- 대출대상부부합산 : 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억 원 이하 무주택 세대주

* 신혼, 다자녀 6천만원 이하

* 신혼가구는 수도권 3억원, 그 외 2억 원 / 2 자년 이상 가구 수도권 4억, 그 외 3억 원의 80% 이내로 가능

- 대출금리연 : 1.8%~2.4%

- 대출한도 : 수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억 원 이내

- 대출기간 : 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)

- 중도상환수수료 : 없음

버팀목 전세자금 대출 : 장단점과 선택 시 고려할 점

 

대환대출인프라

금융위원회에서 2023년 5월 31일부터 시행한 '대환대출 인프라'는 영업점에 방문하지 않고 가지고 있는 휴대폰을 이용하여 '원스톱'으로 저금리 대출로 갈아타는 것이 주요 목적입니다. 기존 은행권들의 경쟁을 부추겨 다양한 대출금리를 한 번에 볼 수 있도록 한 것입니다. 또한 연말에 주택담보대출까지 대환대출에 추가시키겠다는 계획입니다.

준비물은 금융인증서가 필요하고, 마이데이터에 가입해야 합니다. 마이데이터에 가입하면 별도로 연동을 하지 않고 알아서 54개 금융사 정보를 가져옵니다. 조회 가능한 54개(실제로 해보니 안 되는 은행들도 있었음)에서 대출가능액과 이자율을 쭉 뽑아줍니다. 실행은 당일가능한 곳은 따로 표기됩니다.

24년 1월부터는 주택담보대출 및 전세자금도 대환대출 인프라에 포함해서 비교해 볼 수 있습니다.

대환대출 뜻과 정부지원 채무통합 54개 저금리 대환대출 1분 조회

 

마치며

주거는 음식과 더불어 삶의 가장 중요한 부분 중 하나입니다. 우리나라는 이제 먹고사는 문제에서는 벗어난 지가 오래라고 말합니다. 그러나 이제는 사는 문제에 봉착해 있습니다. 아이를 3명 낳으면 1억의 빚을 공제해 주겠다는 공략들이 나오곤 합니다. 자녀 1명을 키우는데 3억 원이 든다고 합니다. 3명이면 9억입니다. 1억에 혹해서 아이를 더 낳는 부모가 있을까요? 근본적인 접근부터 달리해야 합니다. 그런 측면에서 신생아 특례대출은 조금은 더 현실적인 대책으로 다가옵니다. 좋은 정책들이 지속적으로 나와 출산율을 높이는데 일조하길 바랍니다.