신생아 특례대출의 인기가 엄청납니다. 출시 첫날 사이트 접속에만 1시간 이상이 소요될 정도입니다. 아이를 낳으면 이제 집을 사거나 전세주택을 얻는 일이 쉬워집니다. 금리가 내려갑니다. 추가로 아이를 낳아도 대환으로 또 혜택을 줍니다. 안 하면 손해 보니 안 할 이유가 없습니다.
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신생아 특례대출
2024년 1월 29일부터 시행된 신생아 특례대출은 아이를 출산한 가정에 주택을 구입하거나 전세자금을 저리로 지원하는 주거안정 정책입니다.
또한 연 7만 가구 수준의 공공, 민간 주택을 공급하기로 해서, 일반 주택을 구매하는 것보다 저렴하게 내집마련이 가능해집니다.
신생아 특례대출 대상
대출 대상은 대출 신청일 기준 2년 이내 출산한 무주택 가구로, 2023년 출생아부터 대상이 됩니다. 최대 5억 원까지 저금리로 대출이 가능하며, 생애최초 주택구입자에게 특별 혜택을 제공합니다.
또한 결혼여부에 상관없이 자녀를 출산하였다면 누구나 적용 받을 수 있습니다. 직접 자녀를 낳지 않더라도 2살 이하의 입양아도 대상이 됩니다. 다만, 임신 중인 태아는 해당되지 않습니다.
지금은 주택 가격 침체기로 저금리로 이자를 지원하더라도 원금에 대한 손실도 고려해야 하기 때문에 신중한 접근이 필요합니다.
신생아 특례대출 신청 방법 및 금리
신청 자격
대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구, 연 소득 1.3억 이하, 자산 5.06억 이하, 신용점수 350점 이상이면 대출 가능합니다. 최대 5억 특례대출에 연 1.6%~3.3%의 금리가 적용되며, 5년 동안 금리가 고정됩니다.
금리 및 혜택
추가 출산 시 0.2% 추가 금리 인하 혜택과 5년 연장 혜택이 제공되며, 특례금리 종료 이후에도 연소득에 따라 차등 금리가 적용됩니다. DTI 60% 이내, LTV 70% 이내(생애최초 주택구입자는 LTV 80%)로 대출 가능합니다. 아래에서 LTV와 DTI 쉽게 설명해 두었으니 헷갈리는 분들은 확인해 보시기 바랍니다.
LTV와 DTI 뜻 가장 쉽게 알려 드립니다(feat. LTV계산기)
LTV와 DTI는 주택 구매자가 대출 신청 시 고려해야 할 중요한 지표입니다. 이 두 지표의 뜻은 각각 대출 금액 대비 주택 가치 비율(LTV, Loan-to-Value Ratio)과 월소득 대비 부채 비율(DTI, Debt-to-Income Ratio)
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신생아 특례대출 대환
대환 대상
전세 및 매매 모두 부부 합산 소득 1.3억 이하, 매매의 경우 5.06억 이하, 전세의 경우 3.61억 이하, 1주택자만 해당됩니다. 1.1% ~ 3.0%의 특례 금리가 적용되며, 최대 3번까지 추가 신생아 출산 시 0.2% 금리 인하 혜택이 제공됩니다.
대환 신청 방법 및 혜택
대환은 전세계약 개시일 또는 갱신일로부터 3개월 이내에 기존 전세대출에 대해서만 가능하며, 최대 12년까지 금리 연장이 가능합니다.
신생아 특례 전세대출 대환
전세계약 대환은 개시일 또는 갱신일로부터 3개월 이내에 기존 전세대출에 대해서만 가능하며, 이사를 가는 상황에서 적용됩니다. 대출 한도와 금리는 신생아 특례대출과 동일합니다.
내 집마련 디딤돌대출 방공제(소액임차보증금)
주택담보대출 실행 시 임대차보호법상 최우선 변제금액을 제외한 대출을 해주는 것입니다. 지역별로 방공제 금액이 상이하며, 서울은 5,500만 원, 수도권은 4,800만 원, 광역시는 2,800만 원, 기타 지역은 2,500만 원까지 가능합니다. 초과분에 대해 주택 담보대출 비율까지 대출을 받을 수 있는 보증상품으로, 디딤돌 대출만으로 부족한 경우에 해당합니다. 방공제 면제를 통해 추가된 대출 한도를 신청할 수 있습니다.
마치며
이번 신생아 특례대출과 관련된 혜택들은 집을 구매하려는 부부들에게 큰 기회로 다가올 것입니다. 그러나 대출을 신청하기 전에 신중한 계획과 정보 수집이 필요합니다. 생애최초 주택구입자에게 주어지는 혜택들과 방공제에 대한 이해를 토대로, 부부들은 안정적인 주거 환경을 조성할 수 있을 것입니다. 최종적인 대출 결정 전에 상세한 상담을 받는 것이 중요하며, 자세한 내용은 해당 금융기관에 문의하여 확인하시기 바랍니다.
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