신생아 특례대출 대환 1분 정리. 조건, 전세, 금리, 기간 확인

우리나라는 점점 아이 울음소리를 듣기 어려워지고 있습니다. 그래서 아이를 낳으면 많은 혜택들이 있습니다. 신생아를 낳으면 초저금리의 특례대출을 해준다는 사실 알고 계셨나요? 많은 이들이 궁금해하는 대상 및 신청 방법에 대해 쉽게 알려드립니다. 

 

신생아 특례대출 신청방법

 

나의 특례대출 대환금리 알아보기

 

신생아 특례대출 대환이란?

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신생아를 출산하였고, 기존 대출이 있는 집이라면 무조건 이용해야 하는 서비스입니다. 시중에 있는 대출 금리 중 가장 낮아 자녀를 낳아 키우는 부담을 줄여주는 제도로 이에 대한 많은 관심이 집중되고 있습니다. 신생아 특례대출 대환은 현재 높은 금리 상품을 저금리의 신생아 대출로 대체하는 것을 의미합니다. 아래에서는 이에 대한 장단점, 신청 방법, 그리고 주의사항에 대해 알아보겠습니다.

신생아 특례대출 대환의 장점

가장 큰 장점은 이자 부담을 줄일 수 있다는 점입니다. 또한 구입자금과 전세자금 모두가 대상이 됩니다. 현재 거주지가 있다면 모두 해당된다는 이야기입니다.

더불어 상환 기간을 늘릴 수도 있습니다. 최대 10년의 상환 기간이지만, 대환 할 때는 20년에서 30년까지 상환 기간을 연장해서 선택할 수 있습니다. 이렇게 하면 매달 상환해야 할 금액을 대폭 줄일 수 있어 육아로 발생하는 지출로 인한 부담이 줄어듭니다. 

신생아 특례대출 금리

 

신생아 특례대출 대환의 단점

대환 시 기존에 최초 받았던 대출 한도가 줄어든다는 점이 단점 중 하나입니다. 대환 할 수 있는 한도는 개인의 신용등급과 소득 수준, 담보 등에 따라 다릅니다.

A 씨의 사례를 살펴보면 5억 원의 부동산 담보의 경우 KB부동산 시세를 기준으로 3.5억 인 70%까지 받을 수 있습니다. LTV도 적용된다는 점도 알아야 합니다. 그러나 대환의 경우는 최초 금액보다 적은 금액으로 이루어지기 때문에 부동산의 가치가 대폭 떨어지는 것을 제외하고는 기존받았던 금액보다 하향하는 경우는 거의 없습니다. 

그리고 가장 중요한 1년 이상 실거주를 유지해야 한다는 조건이 있습니다. 투자 목적이 아닌 실제 육아를 위한 보금자리에 한해서 해주는 것입니다.

B 씨는 신용대출의 경우는 개인의 신용점수에 따라 다르게 책정되지만 경우 연 소득의 절반정도만 대출받을 수 있습니다. 따라서 대환 시 대출 한도가 감소할 수 있습니다.

또한, 비용이 증가할 수 있습니다. 과거에 대출을 실행했다면 대부분 해지 수수료가 발생합니다. 대부분의 은행은 중도상환 수수료를 잔액의 1.2% 한도 내에서 책정하고 있습니다. 또한 대환 할 상품을 신청할 때 신청 수수료, 평가 비용, 인지세 등의 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 

 

신생아특례대출 대환 전세

• 지원대상 : 1주택 보유가구 또는 전세 세입자
• 소득한도 : 부부합산 1.3억원 이하 / 순자산 4.68억원 이하
• 주택가격 : 9억원 이하 / 전용 85㎡ 이하이며 읍면은 100 ㎡까지 가능
• 대출한도 : 최대 5억원이며 LTV 70%(생애최초는 80%), DTI 60% / 전세는 3억 원 한도
• 대출기간 : 만기 10년, 15년 20년, 30년에 1년 거치 가능
• 금리 : 1.2~3.3%(연소득 8500만 원 이하는 1.6~2.7%), 최초 5년은 고정금리가 적용. 이후는 별도 산정
• 우대금리 : 기존 자녀 1명당 0.1%씩 감면, 추가출산 1명당 0.2%, 청약가입 시 0.3~0.5%

 

신생아 특례대출 대환의 신청 방법

신생아 특례대출 대환을 신청하려면 아래의 순서대로 하면 됩니다. 

1. 기존 대출 상품의 해지 조건을 확인합니다. 보통 대환은 대환을 할 은행에서 적절한 금액을 설정하고 최초 대환한 곳으로 입금을 하는 형태로 진행됩니다. 전세자금의 경우 실행일 당일 상환조건부로 가능합니다. 이때 해지 수수료를 확인해야 합니다. 

2. 신생아 특례대출 대환을 신청합니다. 해당 기관에 신청서와 필요한 서류를 제출하고, 신용 평가를 받아야 합니다. 신용 평가가 통과되면 계약을 체결하고 자금을 기존 대출한 은행의 계좌로 송금받아 기존 대출을 종결하게 됩니다. 

3. 기타 비용을 처리합니다. 비용은 신청 수수료, 평가 비용, 인지세 등으로 구성되며 기관마다 다를 수 있습니다. 이 비용은 대출 금액에서 차감되거나 별도로 지불해야 합니다.

 

대환대출 시 주의사항

신생아 특례대출 대환을 하기 전에 다음 사항을 주의해야 합니다.

상환 능력이 감소할 수 있습니다. 일시 상환 방식으로 원금과 이자를 상환하는 것이 아니라 기간이 끝나면 한꺼번에 상환해야 합니다. 이는 매월 지불하는 금액이 적어질 수 있지만, 원리금 균등 상환이나 원금 균등 상환 방식으로 매월 더 많은 금액을 지불해야 합니다.

조건이 변동될 수 있습니다. 고정 금리 대출을 선택할 수 있지만 대환 대출은 변동 금리로 제공될 수 있습니다. 변동 금리는 시장 금리에 따라 변동하기 때문에 이자 부담을 예측하기 어려울 수 있습니다.

신생아 특례대출 대환

마치며

금리가 높은 요즘에 꼭 필요한 상품이라고 생각됩니다. 여러분이 신생아 특례대출 대환을 고려하시는 경우 이 글을 참고해서 낮은 금리로 대환 하시고 육아에 보탬이 되었으면 좋겠습니다. 꼭 출산이 아니더라도 대환 하여 금리를 낮추는 방법들이 있으니 아래의 글들도 참고해 보시면 이자를 줄이는데 큰 도움이 될 것입니다.

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